Quỹ đất ngày càng eo hẹp, nên nhu cầu mua và sở hữu nhà chung cư đang trở thành “làn sóng” được nhiều bạn trẻ chọn lựa để “an cư lạc nghiệp”. Không giống như nhà mặt đất, chủ sở hữu chung cư hàng tháng đều phải đóng một khoản phí theo quy định. Vậy phí dịch vụ chung cư gồm những gì, cách tính ra sao, cùng imperiagardenvillas.com tham khảo các thông tin dưới đây.
Tóm Tắt
Phí dịch vụ chung cư là gì?
Theo khoản 1 Điều 31 Thông tư số 02/2016/TT-BXD, cư dân sinh sống tại các căn chung cư định kỳ phải nộp cho ban quản lý tòa nhà một khoản nhất định, được gọi là phí dịch vụ. Đây là các khoản phí được chi trả cho các hạng mục như vận hành và bảo trì tòa nhà, chi phí an ninh, vệ sinh, chăm sóc cảnh quan, bảo dưỡng và nâng cấp khu vực sinh hoạt chung…
Tùy theo phân khúc của tòa nhà (cao cấp, trung cấp, bình dân) mà phí dịch vụ chung cư sẽ có sự chênh lệch, đó là sự thỏa thuận giữa chủ đầu tư và khách hàng ở thời điểm ký hợp đồng ban đầu. Vì thế, trước khi giao dịch, khách hàng cần lưu tâm tới những khoản phí này, tránh những rắc rối về sau.
Phí dịch vụ chung cư bao gồm những gì?
Hiện tại, cư dân ở chung cư phải đóng các chi phí dưới đây, để thực hiện các hạng mục vận hành của tòa nhà, mục đích đảm bảo chất lượng đời sống của cộng đồng.
Phí dịch vụ chung cư mỗi tháng
Mỗi tháng, chủ sở hữu phải nộp cho ban quản lý tòa nhà khoản phí dịch vụ, để chi trả các việc như sau:
- Phí dọn dẹp và bảo dưỡng các khu vực chung.
- Phí chăm sóc cảnh quan, vườn hoa và cây cảnh.
- Phí rác thải.
- Phí an ninh, bảo vệ.
- Phí sử dụng hồ bơi.
- Phí điện dành cho các khu vực chung như tháng máy, đài phun nước, công viên nước…
Tùy thuộc vào loại hình của tòa nhà (cao cấp, trung cấp hay bình dân), diện tích và sự thỏa thuận hai bên… mà mức phí quản lý chung cư cao hay thấp. Thông thường, phí dịch vụ chung cư ở hạng mục này dao động ở mức 20.000 VNĐ – 50.000 VNĐ/m2/ tháng.
Phí quản lý chung cư
Đây là khoản phí dùng cho mục đích vận hành, quản lý tòa nhà chung cư. Mỗi hộ gia đình sống ở chung cư phải có trách nhiệm đóng khoản phí này, để cho máy móc và thiết bị công trình vận hành trơn tru. Tùy thuộc vào tiêu chuẩn và chất lượng của dự án mà phí quản lý chung cư cao hay thấp. Thông thường kinh phí này được đóng ở mức 4.000 – 8.000 VNĐ/m2/tháng.
Phí bảo trì chung cư
Theo quy định ban hành tại Điều 108 Luật Nhà ở 2014, người mua cần phải đóng khoản phí bảo trì nhà chung cư. Mức phí này được áp dụng với mức thu là 2% tổng giá trị căn chung cư, chỉ đóng 1 lần duy nhất ngay khi ký hợp đồng mua sản phẩm bất động sản.
Phí gửi xe
Ngoài các phí dịch vụ chung cư ở trên, cộng đồng cư dân còn phải chi trả thêm khoản gửi xe. Đây là khoản phí do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành, được đóng hàng tháng, phụ thuộc vào số lượng xe của mỗi hộ gia đình.
- Trung bình phí gửi xe máy từ 100.000 VNĐ – 150.000 VNĐ/ tháng.
- Trung bình phí gửi xe ô tô từ 1.200.000 VNĐ – 150.000.000 VNĐ/ tháng.
Phí điện, nước và Internet
Song hành với phí gửi xe, trong phí dịch vụ chung cư, chủ sở hữu còn chi trả các khoản khác nữa, đó là điện, nước và Internet. Đây là khoản phí bắt buộc phải đóng, theo phương thức chi trả hàng tháng, phụ thuộc vào mức độ tiêu thụ của mỗi hộ gia đình.
Tiền điện và nước được chi trả theo mức quy định của nhà nước ban hành. Còn phí Internet, thì phụ thuộc vào từng gói của nhà mạng mà khách hàng/ tòa nhà chung cư đăng ký sử dụng.
Các khoản phí dịch vụ chung cư khác nữa
Hiện nay, một số dự án chung cư cao cấp như Ecopark, Vinhomes còn có nhiều tiện ích nội khu đẳng cấp như bể bơi, khu vui chơi trẻ em, vườn nướng BBQ, sân tập golf… Do đó, cộng đồng cư dân sẽ chi trả thêm khoản phí dịch vụ chung cư nếu sử dụng các hạng mục này.
So với các dự án chung cư bình dân, thì phí dịch vụ chung cư Vinhomes, phí dịch vụ Ecopark sẽ cao hơn, do được chủ đầu tư trang bị nhiều tiện ích, hướng tới chất lượng cuộc sống đỉnh cao.
Nói tóm lại, cách tính phí dịch vụ sẽ khác nhau giữa các công trình, do phụ thuộc vào nhiều yếu tố:
- Loại hình chung cư: Thông thường, chung cư cao cấp có phí dịch vụ cao hơn so với chung cư bình dân.
- Diện tích chung cư: Chung cư có diện tích càng lớn thì kinh phí dịch vụ càng cao.
- Ngoài ra, phí dịch vụ chung cư Hà Nội hay các khu vực khác còn phụ thuộc vào thỏa thuận giữa 2 bên ở thời điểm ký kết hợp đồng mua bán sản phẩm bất động sản.
Tới đây, chắc chắn quý khách đã nắm rõ các khoản phí dịch vụ chung cư. Hi vọng với những kiến thức được chia sẻ ở trên, giúp cho chủ sở hữu hiểu rõ hơn về quyền lợi, tránh những phát sinh về sau.
