Mua nhà 2 tỷ đồng thuế bao nhiêu là câu hỏi được nhiều người quan tâm hiện nay, khi có ý định mua bất động sản. Nếu không am hiểu rõ sẽ ảnh hưởng tới quyền lợi và nghĩa vụ của người mua. Muốn có lời giải mã, cùng imperiagardenvillas.com theo dõi các thông tin hữu ích dưới đây.
Điều kiện cần có khi mua nhà ở
Trước khi trả lời cho thắc mắc“mua nhà 2 tỷ đồng thuế bao nhiêu?”, thì chúng tôi sẽ cung cấp cho người dân các điều kiện cần có khi mua nhà ở, đó là:
- Nhà ở phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu theo quy định của pháp luật.
- Không nằm trong các diện như tranh chấp, khiếu nại hoặc khiếu kiện về quyền sở hữu nhà ở.
- Tài sản không bị kê biên để thi hành giá.
- Nhà ở tuyệt đối không nằm trong diện có quyết định thu hồi đất hoặc giải tỏa hay bắt buộc phá dỡ có nghị quyết của cơ quan chức năng.
- Bên bán và bên mua có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, để thực hiện các giao dịch về nhà ở.
Quy trình cần biết khi mua nhà ở hiện nay
Tiếp theo bài viết sẽ chia sẻ cho người dân về các bước cần có khi thực hiện việc mua nhà 2 tỷ đồng thuế bao nhiêu.
Bước 1: Đặt cọc
Bước đầu tiên trong quy trình mua bán nhà ở là đặt cọc, sau khi 2 bên thống nhất về giá bán. Có thể đến trực tiếp văn phòng công chứng hoặc tự lập hợp đồng đặt cọc có ít nhất 2 người làm chứng.
Bước 2: Thanh toán hợp đồng
2 bên tiến hành thanh toán khoản còn lại và ký hợp đồng mua bán nhà tại văn phòng công chứng. Ở bước này, việc thực hiện rất nhanh chóng, có sự hướng dẫn tận tình và chu đáo của nhân viên.
Bước 3: Đem hồ sơ tới nộp cơ quan công quyền
Người mua cần đem các loại giấy tờ như sau tới nộp cho cơ quan công quyền hoặc văn phòng quận huyện:
- 2 bản sổ hộ khẩu.
- Căn cước công dân.
- Giấy đăng ký kết hôn/ giấy chứng nhận độc thân.
- 2 bản hợp đồng đã công chứng và đầy đủ chữ ký của hai bên.
- Sổ đỏ bản gốc.
Bước 4: Tiến hành đóng thuế và phí trước bạ
Khi mua nhà, người dân cần đóng các loại thuế như sau:
- Thuế thu nhập cá nhân.
- Lệ phí trước bạ.
- Phí công chứng.
- Lệ phí cấp giấy chứng nhận sở hữu.
- Phí thẩm định hồ sơ.
Đối với trường hợp mua nhà 2 tỷ đồng thuế bao nhiêu, được tính theo công thức như sau:
- Thuế thu nhập cá nhân = giá chuyển nhượng x thuế suất 2%. Trong đó, mức thuế suất 2% trên giá mua bán.
- Lệ phí trước bạ khi mua nhà 2 tỷ đồng thuế bao nhiêu = 0,5% x (toàn bộ diện tích nhà x giá 1m2 x tỉ lệ % chất lượng còn lại do UBND tỉnh ban hành). Trong đó, toàn bộ diện tích nhà kể cả sàn và công trình phụ, còn giá 1m2 nghĩa là giá thực tế xây dựng 1m2 sàn nhà.
- Phí công chứng hợp đồng mua nhà 2 tỷ đồng thuế bao nhiêu = 1 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 1 tỉ đồng.
- Lệ phí cấp giấy chứng nhận sở hữu: Tùy theo từng địa phương sẽ có lệ phí cấp sổ đỏ khác nhau. Nhưng vẫn tuân thủ theo quy định khu vực trực thuộc trung ương sẽ cao hơn so với các khu vực còn lại.
- Bên cạnh đó, khi mua nhà 2 tỷ đồng thuế bao nhiêu, còn phải kể tới lệ phí cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà ở. Ở hạng mục này sẽ tùy từng địa phương/ khu vực sẽ có mức lệ phí khác nhau.
Tới đây, chắc chắn người dân đã có câu trả lời cho thắc mắc mua nhà 2 tỷ đồng thuế bao nhiêu. Hiện nay tùy trường hợp, người bán sẽ chịu tất cả các khoản phí được mô tả ở trên. Còn không là sự thỏa thuận giữa 2 bên, 1 bên trả ½ thuế, được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở.
Bước 5: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có thẩm quyền xác minh lại thông tin
Đây là bước rất quan trọng sau khi 2 bên thống nhất hợp đồng mua bán. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tiến hành xác thực lại thông tin có chuẩn hay chưa, về việc quyết định mua nhà.
Bước 6: Nhận giấy quyết định quyền sử dụng nhà đất
Kế tiếp, người mua nhà 2 tỷ đồng thuế bao nhiêu, sẽ đem toàn bộ giấy tờ liên quan tới sở địa chính để thực hiện việc sang tên đổi chủ. Đây là bước cuối cùng trong quá trình giao dịch mua nhà.
Một số lưu ý khi mua nhà ở tránh rắc rối về sau
Trước khi có ý định mua nhà ở, người dân cần lưu ý một số điều như sau:
- Kiểm tra tài sản đất gắn liền với nhà có đầy đủ các loại giấy tờ pháp lý không, tránh tình trạng lừa đảo, nhiều trường hợp làm giả sổ đỏ.
- Kiểm tra thực tế đất và nhà ở có trùng khớp với thông tin trên giấy chứng nhận không.
- Xem xét tình trạng sử dụng nhà như thế nào, khu đất ra sao, môi trường xung quanh ổn không.
Trên đây là các thông tin giải đáp về thắc mắc “mua nhà 2 tỷ đồng thuế bao nhiêu?”. Hi vọng với những kiến thức được chia sẻ ở trên giúp người dân thuận lợi trong quá trình giao dịch, tránh những rắc rối về sau.
