Thời gian qua, chung cư là loại hình nhà ở được nhiều gia đình chọn lựa phổ biến và đặc biệt là tại các khu vực thành phố lớn. Nhờ vào những tiện ích cao cấp, tiện lợi cùng các dịch vụ thuận tiện, an toàn mà chúng đã trở thành sự lựa chọn hoàn hảo cho mọi nhà. Vậy mua chung cư cần đóng những thuế gì? Cùng imperia garden tìm hiểu các loại thuế phí khi mua bán nhà chung cư qua bài viết dưới đây nhé.
Căn cứ pháp lý
Để tránh phải chịu các khoản phí không đáng có hoặc bị thu với mức phí cao hơn so với quy định, dưới đây là các căn cứ pháp lý giúp bạn nắm rõ hơn khi lựa chọn mua bán nhà chung cư. Cụ thể như sau:
- Nghị định 140/2016/NĐ-CP;
- Nghị định 20/2019/NĐ-CP;
- Thông tư 257/2016/TT-BTC;
- Thông tư 111/2017/TT-BTC.
- Thông tư 85/2019/TT-BTC;
Các loại thuế phí khi mua bán nhà chung cư
Căn cứ vào những Nghị định, Thông tư đã đề cập ở trên. Dưới đây là tổng hợp các khoản thuế phí mà người mua chung cư nên biết.
Lệ phí trước bạ
Khi có nhu cầu mua bán, chuyển nhượng, cho tặng hay thừa kế tài sản, người đang sở hữu tài sản cần đóng lệ phí trước bạ. Trước khi tiến hành đưa vào sử dụng, những trường hợp nêu trên đều phải thực hiện kê khai và tiến hành nộp thuế cơ quan thuế.
Sau khi hoàn tất giao dịch, người mua sẽ là người đóng khoản phí này. Tuy nhiên, nếu trong quá trình mua bán, chuyển nhượng giữa hai bên người mua và người bán có thể trao đổi và thỏa thuận lại xem ai là người đóng lệ phí trước bạ.
Sau đây là cách tính lệ phí trước bạ trong từng trường hợp cụ thể:
- Trường hợp mua chung cư theo hình thức đấu giá, khoản phí này được tính theo giá trúng đấu giá thực tế có trên hoá đơn.
- Đối với nhà chung cư thuộc quyền sở hữu của nhà nước, lệ phí trước bạ tính theo giá bán thực tế đã ghi trên hóa đơn và được quyết định bởi UBND tỉnh/ thành phố trực thuộc TW từng địa phương.
- Nếu giá nhà chung cư trên hợp đồng cao hơn giá UBND tỉnh, thành phố trực thuộc TW thì lệ phí trước bạ tính dựa trên giá nhà chung cư đã ghi trong hợp đồng giao dịch.
Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất (sổ hồng)
HĐND tỉnh, thành phố là đơn vị quyết định lệ phí cấp sổ hồng căn cứ theo pháp lý. Vì vậy, tùy vào từng địa phương mà việc mua nhà tại khu vực đó sẽ áp dụng mức phí phù hợp.
Thuế thu nhập cá nhân
Thuế thu nhập cá nhân là loại thuế người bán cần đóng khi thực hiện thủ tục mua bán hoặc chuyển nhượng tài sản chung cư. Tuy nhiên, một số trường hợp khác sẽ được miễn loại thuế này theo quy định của pháp luật. Nếu muốn được cấp sổ hồng, bên bán phải cần phải đóng thuế TNCN theo mức phí 2% trên giá trị hợp đồng và giá trị tài sản.
Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà chung cư
Căn cứ theo quy định pháp luật, người yêu cầu công chứng đều phải nộp phí công chứng cho các đơn vị công chứng. Lệ phí công chứng được tính dựa trên tổng giá trị tài sản hoặc giá trị bản hợp đồng mua bán được.
- Phí công chứng là 50.000 đồng nếu giá trị tài sản dưới 50 triệu đồng.
- Phí công chứng là 100.000 đồng nếu giá trị tài sản từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng.
- Phí công chứng tài sản từ 100 triệu – 1 tỷ là 0,1% trên tổng giá trị.
- Phí công chứng đối với tài sản từ 1 tỷ – 3 tỷ đồng = 1.000.000 đồng + 0,06% trên phần giá trị.
- Phí công chứng đối với tài sản từ 3 tỷ – 5 tỷ đồng = 2.200.000 đồng + 0,05% trên phần giá trị.
- Phí công chứng đối với tài sản 5 tỷ – 10 tỷ đồng = 3.200.000 đồng + 0,04% trên phần giá trị.
- Phí công chứng tài sản 10 tỷ đến 100 tỷ đồng = 5.200.000 đồng + với 0,03% trên phần giá trị.
- Phí công chứng giá trị tài sản trên 100 tỷ đồng = 32.200.000 đồng + với 0,02% trên phần giá trị. Đối với trường hợp này, lệ phí tối đa chỉ được thu cho một trường hợp là 70.000.000 đồng.
Trường hợp mua chung cư theo hình thức đấu giá, phí công chứng được tính như sau (Căn cứ theo Điều 1 Thông tư 111/2017/TT-BTC):
- Giá trị tài sản chung cư bán được nhỏ hơn 5 tỷ phải đóng phí 90.000 đồng.
- Giá trị tài sản chung cư bán được từ 5 tỷ – dưới 20 tỷ đồng đóng phí 270.000 đồng.
- Giá trị tài sản chung cư bán được trên 20 tỷ đồng đóng phí 450.000 đồng.
Phí quản lý chung cư
Phí quản lý chung cư là những khoản chi phí phục vụ cho việc vận hành và quản lý tòa nhà chung cư. Chúng được tính dựa theo các tiêu chuẩn và chất lượng của từng dự án nên phí quản lý chung cư cũng có sự khác nhau. Bạn cần phải nộp khi đã hoàn tất mua căn hộ và chuyển vào sinh sống.
Phí dịch vụ hàng tháng
Phí dịch vụ hàng tháng cũng là một trong các loại thuế phí khi mua chung cư bạn cần đóng. Khoản phí này được đóng để chi trả cho những công việc như: vệ sinh tòa nhà, bảo dưỡng chung cư, đảm bảo an ninh trật tự khu chung cư,… Mỗi loại chung cư sẽ có mức phí thu khác nhau dựa theo chất lượng loại hình chung cư đó.
Các khoản phí khác sau khi vào ở tại chung cư
Người dân khi sinh sống tại đây cũng sẽ phải chi trả thêm các khoản chi phí khác như: phí gửi xe, phí bảo trì căn hộ, tiền điện, tiền nước,… Mỗi dự án chung cư sẽ các mức phí khác nhau nên khi mua nhà chung cư, bạn có thể tìm hiểu và tham khảo chi tiết hơn ở từng dự án.
Trên đây là các loại thuế phí khi mua bán nhà chung cư chúng tôi muốn gửi đến bạn. Hy vọng bài viết này có thể giúp bạn nắm rõ được các khoản tiền cần phải chi trả và cân nhắc kỹ hơn về nguồn ngân sách tài chính của gia đình mình trước khi đưa ra quyết định mua nhà chung cư.
