Thuế thu nhập cá nhân khi bán đất ai chịu là câu hỏi được nhiều người quan tâm, khi hoạt động chuyển nhượng bất động sản đang diễn ra sôi động hiện nay. Muốn có câu trả lời cho vấn đề này cùng https://imperiagardenvillas.com/ tham khảo các thông tin hữu ích dưới đây.
Tóm Tắt
Trả lời câu hỏi: Thuế thu nhập cá nhân khi bán đất ai chịu?
Khi thực hiện giao dịch bất động sản (mua bán đất), có nhiều khoản thuế, phí phải nộp cho ngân sách nhà nước. Các khoản phí dưới đây được chính phủ sử dụng cho các hoạt động xã hội.
- Thuế thu nhập cá nhân.
- Phí thẩm định hồ sơ.
- Phí công chứng giấy tờ.
- Phí cấp sổ đỏ.
- Lệ phí trước bạ.
Tuy nhiên, vấn đề mà nhiều người thắc mắc hiện nay “Thuế thu nhập cá nhân khi bán đất ai chịu?” Theo điểm c khoản 5 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC, bên chuyển nhượng (người bán) có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân cho nhà nước. Tuy nhiên, vẫn có một số trường hợp bên mua chịu, do sự thỏa thuận giữa 2 bên khi giao dịch bất động sản, được ký trong hợp đồng mua bán.
Bán đất đóng thuế thu nhập cá nhân bao nhiêu? Cách tính thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng bất động sản dựa vào 2 trường hợp cụ thể dưới đây.
Trường hợp 1
Nếu giá bán đất cao hơn so với giá bán được ủy ban nhân dân tỉnh quy định, thì áp dụng cách tính như sau:
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp cho nhà nước = giá mua bán x thuế suất 2%.
Ví dụ, giá bán đất là 4 tỷ đồng thì thuế thu nhập cá nhân phải nộp cho nhà nước là: 4 tỷ đồng x 2% = 80 triệu đồng.
Trường hợp 2
Nếu giá bán đất không được ghi rõ trong hợp đồng chuyển nhượng hoặc thấp hơn so với giá bán được ủy ban nhân dân tỉnh ban hành, thì tính theo công thức:
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = 2% x (diện tích x giá 1m2 theo bảng giá đất).
Một số trường hợp miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng đất
Tới đây chắc chắn người dân đã có câu trả lời cho thắc mắc “Thuế thu nhập cá nhân khi bán đất ai chịu?”. Tuy nhiên vẫn có một số trường hợp miễn thuế, nếu thuộc 1 trong các trường hợp dưới đây:
- Hai bên chuyển nhượng/ mua bán đất có mối quan hệ huyết thống, hoặc hôn nhân.
- Bên bán chỉ có duy nhất một mảnh đất, mà phải đáp ứng 3 điều kiện: Chỉ có duy nhất 1 thửa đất, thời gian tối thiểu sở hữu quyền sử dụng đất là 6 tháng, chuyển nhượng toàn bộ đất ở.
- Trường hợp tặng, cho và thừa kế tài sản như vợ với chồng, cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ, cha, mẹ nuôi với con nuôi, anh, chị, em ruột với nhau, cha mẹ chồng với con dâu hoặc cha mẹ vợ với con rể….
Các bước khi nộp thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng đất
Cuối cùng bài viết sẽ chia sẻ một số lưu ý về việc nộp thuế sau khi biết được câu trả lời “Thuế thu nhập cá nhân khi bán đất ai chịu?”.
Bước 1 Để làm hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng/ mua bán đất, người dân cần phải chuẩn bị một số loại giấy tờ cần thiết như sau:
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo quy định theo mẫu số 03/BĐS-TNCN.
- Hợp đồng chuyển nhượng/ mua bán đất.
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất.
- Đối với các trường hợp được miễn đóng thuế thu nhập cá nhân, cần có giấy tờ chứng minh.
Bước 2 Sau khi chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ, người dân đem tới bộ phận Một cửa liên thông hoặc cơ quan thuế địa phương.
Bước 3 Cơ quan có chức năng sẽ tiến hành xử lý hồ sơ.
Bước 4 Chờ cơ quan trả kết quả phí thu nhập cá nhân khi bán đất.
Thuế thu nhập cá nhân khi bán đất ai chịu? Bên cạnh đó, người dân cũng phải nộp thuế thu nhập cá nhân bất động sản đúng thời hạn. Nếu nộp chậm thuế sẽ bị phạt theo quy chế của nhà nước.
Không riêng gì thuế thu nhập cá nhân, khi chuyển nhượng đất còn có nhiều khoản phí thuế khác cần đóng cho nhà nước như lệ phí trước bạ, phí sang tên đổi chủ…. Thuế thu nhập cá nhân khi bán đất ai chịu? Ngoài ra, trong quá trình chuyển nhượng đất, người mua cần lưu ý các điều như sau:
- Nắm rõ về vị trí thửa đất, hướng, diện tích và các khu vực xung quanh.
- Đất không có sự tranh chấp giữa các bên, không có trình trạng cưỡng chế.
- Tìm hiểu kỹ quy hoạch khu đất có nằm trong diện giải tỏa không.
- Giấy tờ sổ đỏ chứng minh quyền sở hữu đất.
- Đặt cọc khi mua đất.
- Công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất.
- Và các lưu ý khác nữa.
Tới đây chắc chắn người dân đã có câu trả lời “thuế thu nhập cá nhân khi bán đất ai chịu?”. Người dân cần lưu ý về cách tính thuế thu nhập cá nhân bất động sản chính xác và nộp đúng thời hạn được nhà nước quy định.
