Chia sẻ kinh nghiệm đầu tư phòng trọ cho người tập tành kinh doanh

Hiện nay, đầu tư phòng trọ cho thuê là phương án kinh doanh bất động sản “hốt bạc” mà nhiều nhà đầu tư quan tâm. Tuy nhiên, để thành công trong lĩnh vực này các nhà đầu tư cần phải nghiên cứu, có kế hoạch, lộ trình rõ ràng để tránh những rủi ro đáng tiếc. Với kinh nghiệm tư vấn hơn trên 10 năm, chúng tôi xin chia sẻ một số kinh nghiệm đầu tư phòng trọ, mọi người cùng tham khảo nhé.

Kinh nghiệm đầu tư phòng trọ

Nhà trọ cấ p 4 cho sinh viên người lao động

Theo kinh nghiệm của chúng tôi, để thành công trong lĩnh vực đầu tư nay thì các nhà kinh doanh cần phải lưu tâm vấn đề về vốn, mặt bằng, quy mô…

Theo kinh nghiệm của chúng tôi, để thành công trong lĩnh vực đầu tư nay thì các nhà kinh doanh cần phải lưu tâm vấn đề về vốn, mặt bằng, quy mô…

Thứ nhất về lựa chọn vị trí xây phòng trọ

Đây được xem như là yếu tố quan trọng nhất, quyết định phần lớn đến sự thành bại vì vị trí tốt sẽ bảo đảm hiệu suất thuê cao, vốn là yếu tố sống còn trong việc đầu tư phòng trọ cho thuê.

Vị trí để xây nhà trọ lý tưởng mọi người cần quan tâm gồm

  • Phòng trọ phải gần những nơi có nhu cầu thuê phòng cao như các trường đại học, cao đẳng, khu  công nghiệp, dân cư sinh sống đông đúc…
  • Vị trí gần những khu có hạ tầng giao thông thuận lời, gần những công trình cơ sở hạ tầng xã hội như trường học, bệnh viện, chợ…
Đầu tư nhà trọ tại các khu công nghiệ p

Xác định tài chính quy mô phù hợp

Khi có ý tượng kinh doanh phòng trọ thì bạn cần xác định khả năng tài chính của mình để đánh giá được hiệu quả đầu tư. Theo kinh nghiệm của chúng tôi thì nguồn tài chính đầu tư phòng trọ sẽ được chi thành phần vốn mua đất xây phòng trọ và phần xây dựng phòng.

Để xác định mức vốn dự trù thì các nhà đầu tư cần xác định đối tượng thuê phòng muốn hướng đến. Nếu với đối tượng là sinh viên, người lao động phổ thông thì xây nhà trọ cấp 4, không cần quá sang trọng. Còn đối tượng là người có thu nhập cao, ngoại quốc, nhân viên văn phòng…thì xây nhà trọ cao cấp.  Số

Nguồn vốn của bạn có thể có sẵn, huy động vốn từ người thân hoặc vay ngân hàng. Tuy nhiên, các bạn lưu ý rằng, việc đầu tư phòng trọ cho tỷ suất lợi nhuận không cao nên cân nhắc về việc vay ngân hàng. Mức lý tưởng chỉ nên vay dưới 30% tổng mức đầu tư để khoản vay không trở thành gánh nặng tài chính cho bạn.

Tìm hiểu kỹ tính pháp lý của khu đất làm phòng trọ

Bạn phải quan tâm là tính pháp lý của khu đất định mua để làm phòng trọ. Thường những khu đất vùng ven có diện tích lớn trong đó có những phần diện tích không phải đất ở lâu dài, nếu mua những khu đất như vậy bạn rất có thể bạn sẽ phải chịu rủi ro vì không được cấp phép xây dựng.

Về vấn đề pháp lý cần lưu ý khi đầu tư nhà trọ là đất đã có sổ đỏ hay chưa, diện tích được phép xây dựng trong sổ đỏ là bao nhiêu. Khu đất đó có bị vướng vào khu quy hoạch chung hay không. Bên cạnh đó bạn cũng cần tìm hiểu xung quanh khu vực bạn định xây dựng phòng trọ để chắc chắn không còn vướng mắc gì. Tìm hiểu về tình hình an ninh trật tự, nguồn cung phòng trọ có nhiều không, xin phép xây dựng có dễ dàng không?…

quan tâm đến các vấn đề phá p lý

Một số lưu ý

Có không ít người nghĩ răng kinh doanh phòng trọ là kênh đầu tư nhàn hạ, dễ thắng và không có rủi ro. Tuy nhiên một số thách thức mà các nhà kinh doanh phải lưu tâm đến, bao gồm

  • Thuế chiếm 10% doanh thu
  • An ninh phức tạp
  • Ý thức phòng cháy nổ kém
  • Khó thu 100% tiền thuê của khách một lần

Do đó, khi kinh doanh nhà trọ cần lưu ý đến các khoản thuế, sàng lọc người cho thuê, tránh những thành phần hung hãn, gây rối, để đảm bảo nan ninh, lưu ý vấn đề cháy nổ để tránh những rủi ro tiềm ẩn đe dọa suất đầu tư và có kế hoạch dự phòng thất thoát một tỷ lệ tiền thuê nhất định hoặc có phương án hiệu quả để thu đủ dòng tiền hàng tháng. 

Một số thông tin chia sẻ kinh nghiệm đầu tư phòng trọ, hi vọng những thông tin trên hữu ích cho các bạn.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *