Quỹ đất ngày càng đắt đỏ, không có đủ ngân sách để chọn nhà mặt đất, nên nhu cầu mua bán chung cư đang diễn ra sôi động. Tuy nhiên, vấn đề được nhiều người quan tâm trong quá trình giao dịch là phí chuyển nhượng chung cư bao nhiêu, cách tính như thế nào. Muốn có câu trả lời thỏa đáng, cùng https://imperiagardenvillas.com/ tham khảo các thông tin dưới đây.
Tóm Tắt
Tìm hiểu các loại phí chuyển nhượng chung cư hiện nay
Theo quy định hiện hành, khi chuyển nhượng chung cư, bên bán và bên mua phải chịu một số khoản phí như sau:
Thuế thu nhập cá nhân
Thuế thu nhập cá nhân chuyển nhượng chung cư được tính theo công thức:
Thuế thu nhập cá nhân = Giá chuyển nhượng/ mua bán chung cư x 2%.
Đây là khoản thuế được nộp cùng lúc với thời gian nộp hồ sơ sang tên chung cư. Thông thường, bên bán sẽ chịu khoản thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, vẫn có một số trường hợp ngoại lệ là bên mua chịu, theo sự thỏa thuận giữa 2 bên trong quá trình ký hợp đồng.
Bên cạnh đó, vẫn có một số trường hợp miễn thuế thu nhập cá nhân, nếu thuộc 1 trong 2 diện dưới đây:
- Quan hệ gia đình cha mẹ đẻ với con đẻ, cha mẹ nuôi với con nuôi…
- Người chuyển nhượng chỉ có 1 căn chung cư.
Lệ phí trước bạ
Trong phí chuyển nhượng chung cư, yêu cầu người mua phải nộp lệ phí trước bạ. Lệ phí trước bạ được chia thành 2 trường hợp như sau:
Trường hợp 1
Nếu trong hợp đồng chuyển nhượng, giá chung cư cao hơn giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành, thì áp dụng công thức tính như sau:
Lệ phí trước bạ = 0,5% x giá mua bán chung cư trong hợp đồng.
Trường hợp 2
Nếu giá bán chung cư thấp hơn hoặc bằng giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành, thì lệ phí trước bạ được tính như sau:
Lệ phí trước bạ = 0,5% x (diện tích x giá/ 1m2 x tỷ lệ (%) chất lượng còn lại).
Phí thẩm định hồ sơ và lệ phí cấp sổ hồng
Ngoài các khoản phí chuyển nhượng chung cư ở trên, còn có phí thẩm định hồ sơ. Ở mỗi địa phương phí thẩm định hồ sơ sẽ khác nhau, do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh ban hành. Thông thường, phí chuyển nhượng căn hộ chung cư có sổ hồng dao động từ 500.000 VNĐ – 5.000.000 VNĐ.
Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu
Các loại phí khi chuyển nhượng căn hộ chung cư phải kể tới lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Thường phí này ở mức 100.000 VNĐ/giấy chứng nhận/lần cấp. Tới đây bạn đã hiểu rõ 5 phí ra sổ hồng chung cư khi có nhu cầu mua bán sản phẩm bất động sản này.
Thủ tục sang tên căn hộ chung cư
Tiếp tục, https://imperiagardenvillas.com/ sẽ chia sẻ các bước trong thủ tục sang tên căn hộ chung cư.
Bước 1: Hai bên thỏa thuận mức đặt cọc căn chung cư và các điều khoản cần có.
Ở bước này, người mua cần kiểm tra tính pháp lý của chung cư, có đủ điều kiện chuyển nhượng không. Trong bản hợp đồng đặt cọc, cần ghi rõ các thông tin:
- Số tiền đặt cọc.
- Thời gian đặt cọc.
- Các loại phí chuyển nhượng chung cư bên nào đóng.
- Thời gian ra công chứng.
- Thời gian bàn giao căn hộ chung cư.
Bước 2: Tiến hành chuyển cọc
Trong quá trình chuyển cọc có cả bên mua, bên bán và bên làm chứng.
Bước 3: Hợp đồng công chứng chuyển nhượng chung cư
Cả bên bán và bên mua cần chuẩn bị các loại giấy tờ, để thực hiện thủ tục phí chuyển nhượng chung cư.
- Giấy tờ cá nhân (bao gồm căn cước công dân, sổ hộ khẩu, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân).
- Giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu căn hộ (bản chính và bản sao).
- Hợp đồng chuyển nhượng/ mua bán chung cư.
- Và một số giấy tờ khác (nếu yêu cầu).
Bên mua và bán cùng đến văn phòng công chứng để làm thủ tục về hợp đồng chuyển nhượng chung cư. Bên mua có nhiệm vụ hoàn tất số tiền còn lại trong hợp đồng giao dịch. Còn bên bán bàn giao giấy tờ pháp lý căn hộ chung cư cho bên mua.
Bước 4: Bên mua và bán nộp đầy đủ các loại giấy tờ cho văn phòng đăng ký đất đai (cơ quan nhà nước có thẩm quyền), đó là:
- Hợp đồng chuyển nhượng, mua bán chung cư có công chứng.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư.
- Tờ khai lệ phí trước bạ.
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
- Căn cước công dân + Hộ khẩu của bên mua.
- Và các loại giấy tờ cần thiết khác về phí chuyển nhượng chung cư theo quy định.
Bước 5: Sau khi nộp đầy đủ các loại giấy tờ trên, cơ quan nhà nước sẽ có giấy hẹn trả kết quả ra sổ hồng chung cư sang tên đổi chủ. Thời gian sang tên sổ hồng, hoàn tất phí chuyển nhượng chung cư từ 15 – 20 ngày.
Trong quá trình giao dịch, cần nắm rõ các khoản phí chuyển nhượng chung cư bắt buộc để đáp ứng đầy đủ tính pháp lý về tài sản. Nếu còn vấn đề nào thắc mắc liên quan tới phí chuyển nhượng căn hộ chung cư có sổ hồng, phí sang tên chung cư có sổ hồng thì để lại thông tin, chúng tôi sẽ giải đáp chi tiết và cụ thể.
